黄金光芒减退，德黑兰房地产市场飙涨80%！战争下的伊朗人正“弃金投房”

根据金融时报的弃金投房报道，尽管德黑兰在经历了美以持续40天的黄金空袭，房地产市场却意外升温。光芒虽然官方尚未发布最新数据，减退首都房地产经纪人协会估计，德黑地产自2月底冲突爆发以来，兰房房价和租金已上涨约80%，市场这一涨幅甚至超过同期的飙涨通胀水平。

市场的战争变化与资产选择的转变紧密相连。在过去一年内，伊朗伊朗里亚尔在公开市场对美元贬值约53%。人正加上当前约84%的弃金投房年化通胀率，促使家庭加快寻找保值手段。黄金伊朗人正在将投资重心从黄金转向房地产。光芒与此同时，减退黄金价格自年初高点回落，也降低了其吸引力。

然而，房地产需求的回升并未导致交易活跃。经纪人和购房者普遍认为，市场情绪更多受到经济前景的担忧，而非信心的提升。在拥有约1000万人口的德黑兰，交易量依然有限。

一位德黑兰房地产经纪人提供了市场变化的具体案例：“一套战前价值300亿图曼的公寓，本周以580亿图曼的价格成交。战争只带来了更高的价格。”他补充称，卖方倾向于延迟出售以期待更高的报价，而买方则急于将里亚尔转化为实物资产以抵御贬值，“市场处于混乱状态。”（注：当地民间计价单位为图曼，10里亚尔兑1图曼）

价格上涨现象不仅限于首都，德黑兰周边村庄及里海沿岸度假城镇同样显著上涨——这些地区成为部分居民躲避冲突的庇护所。

由于缺乏成熟的抵押贷款体系，伊朗的房地产交易高度依赖现金。许多购房者必须在数月内付清全款，这加剧了资金压力和市场波动。

从长远来看，伊朗经济面临多重结构性问题，包括持续的高通胀、货币体系不平衡、银行体系脆弱以及腐败问题。

政治经济改革派分析师赛义德·莱拉兹表示：“多年来，官员们将经济问题归咎于制裁，以掩盖自己的无能。现在他们又借助战争。”他指出，战争的经济影响尚未完全显现，未来几个月将更加明显。

通胀对民生的影响尤为显著。食品价格已经进入三位数的涨幅：植物油同比上涨354%，鸡蛋上涨343%，鸡肉上涨287%，进口大米上涨223%，乳制品上涨139%。在此背景下，普通家庭的资产配置空间被大幅压缩。

一位58岁的德黑兰中产家庭主妇表示：“在德黑兰买房的想法已经变得不切实际。如果还能负担得起食物，我们就应该感到幸运。买房对我们来说永远是遥不可及的。”

回顾之前的情况，伊朗房地产市场在过去五年基本停滞，原因在于经济疲弱使得投资者更倾向于持有黄金或外币。战前数据显示，全国房价同比上涨约35%，明显低于通胀水平。

当前房地产市场的升温是否能真正提供对冲通胀的功能，市场对此仍存在分歧。商业顾问西亚马克·加塞米在Instagram发布的视频中提醒其关注者，无论选择房产、汽车、黄金还是外币，今年都难以跑赢通胀。